제1장 시설물 유지관리의 업무

1.1 일상점검과 정기점검

건축물은 완성된 후부터 노후가 시작된다. 건물의 기능 또는 성능을 유지하고 내용년수를 연장시키기 위해서는 일상적인 점검 ․ 정기적인 점검과 보수를 빼놓아서는  안된다.

(1) 일상점검

- 청소, 설비기기의 운전, 소모품의 교환 조정

(2) 정기점검

- 규정이나 법규에서 정한 점검, 전문가 점검

1.2 규정에서 정한 점검

건물의 유지관리 ․ 점검에 관해서는 건축법, 시설물안전관리에관한특별법, 공공기관방화관리규정 등에서 정하고 있다. 우리는 상기규정을 토대로 “학교시설물 안전점검 및 관리계획”과 학교별 자체계획에 의거 시설물관리 및 안전에 대한 정기점검 및 수시점검을 실시하고 있다.

(1) 정기점검(교육청)

1) 시기 : 해빙기대비(3월경), 장마철대비(6월경), 동절기대비(11월경)

2) 점검사항 : 시설물에 관한 전반적인 사항

3) 점검시 준비사항(학교)

- 전기 안전관리 점검표(안전공사 및 안전관리대행업체)-복사(1)

- 가스 안전점검 증빙서류(계속사용 및 완공검사 검사필증)-복사(1)

- 자체 소방 계획서(결재부분 표지 복사) 및 점검표(확인)

- 정화조 및 물탱크청소 증빙서류(지출결의서등)-복사(1)

- 정수기 유지관련 서류(확인) 및 음용수 수질검사 성적서(사본)

- 하자보수관리부 비치 및 하자검사 실시여부 확인

- 건물현황(건물면적, 건축년도, 건물보유여부 수정작성)

(2) 정기점검(학교)

1) 시기 : 매월 4일 안전점검의날 행사 실시

2) 관련 :

- 정읍교육청 관리과-2629(2007. 03. 14)호 : 안전점검의날 행사 이행 철저

3) 예시자료

2009년도

학교 안전점검의 날 운영 계획(안)

○ ○ 초등학교

학교 안전점검의날 운영 계획(안)

■ 학교 안전점검의날 운영

가. 학교 안전관리 담당 조직․운영

○ 학교별 실정에 맞는 학교 안전 관리 조직 구성

예) 안전교육, 각 실별 안전관리 점검자, 점검 후 조치 담당, 안전사고 보고 및 대처 담당 등 학교 실정에 맞게 조직․운영

나. 학교 안전점검의 날 운영 계획

○ 매월 4일(공휴일인 경우 익일)

- 취약요인 중심으로 월별 주제선정 집중 점검

- 점검 시 안전관리 전문기관과 합동 점검 실시

- 점검표 비치 활용

ꋫ 학교안전 분야 중점 점검사항

- 학교 소화시설, 전기·가스시설, 화학물질 보관상태 등 점검

- 학교건물, 담장, 놀이·체육시설 안전상태 점검

- 어린이교통공원, 소방서, 안전체험관 등 안전관련 기관·시설 현장학습

- VTRㆍ대형사고 사진전시·어린이안전 관련단체 활용한 실기실습 등 시청각 및 참여교육 실시

- 교통안전 등 안전교육 실시 등

- 등·하교 횡단보도, 어린이 보호구역 교통정리 및 안전캠페인

○ 안전한 학교 환경 구성

- 계단, 화장실, 실험․실습실 등 위험한 장소에 안전표지판과 비상구 표지판 반드시 부착(그림 및 글자로 표시)

- 학교 시설물의 설계․안전 매뉴얼개발 보급(‘04.2)

예) 유리문 손가락 끼임 방지 장치, 계단 난간 미끄럼 방지, 벽면   모서리에 고무판 설치 등

○ 가정의 안전점검 정착 및 학부모 교육 강화

- 가정통신문 발송을 통한 학부모 안전교육 실시

- 학생에 의한 가정의 안전점검 실시 유도

다. 월별 세부 추진계획(예시)

월별	분야별	주요행사(교육)계획	담당자	비고
08.1월	건축부문	- 주제 :건물 내.외부 상태 점검 - 일시 : 2008.1.4(금) - 참가대상 : 교장,행정실장,방호원 - 추진내용 : 현관,교실,복도 천정 균열상태 옥상바닥 파손,계단 미끄러짐방지턱 안전사고 위험여부, 화장실 동파 방지등	행정실장 방호원
08.2월	토목부문	- 주제 : 배수로, 석축등 파손 점검 - 일시 : 2008.2.4(월) - 참가대상 : 교장,행정실장,방호원 - 추진내용 : 배수로주변 정리 및 누수여부 석축의 균열여부등 전반적인 상태 확인	행정실장 방호원
08.3월	환경위생 설비부문	- 주제 : 학교주변 환경 정비 - 일시 : 2008.3.4(화) - 참가대상 : 교장,체육부장,행정실장,방호원 - 추진내용 : 물탱크, 정화조,주변 청소실시 지하수펌프 가동여부, 정수기 수질검사의뢰 체육시설 상태 점검	행정실장 체육부장 방호원
08.4월	환경위생 설비부문	- 주제 : 학교주변 환경 정비 - 일시 : 2008.4.4(금) - 참가대상 : 교장,행정실장,방호원 - 추진내용 : 화장실 청소 위생적으로 관리 화장실 및 상수도 누수 확인 점검	행정실장 방호원
월별	분야별	주요행사(교육)계획	담당자	비고
08.5월	소방설비	- 주제 : 화재예방교육 및 훈련실시 - 일시 : 2008.5.6(화) - 참가대상 : 교직원 및 전교생 - 추진내용 : 피난,대피훈련(학교운동장) 통보 및 소화훈련,화재예방교육 (소화기사용법,화재예방상 필요한 사항등)	행정실장
08.6월	토목부문	- 주제 : 화단 및 수목조성 관리 - 일시 : 2008.6.4(수) - 참가대상 : 행정실장,방호원 - 추진내용 : 화단 잡초제거, 수목 전지 정리	행정실장 방호원
08.7월	가스설비	- 주제 :가사실 가스시설물 관리철저 - 일시 : 2008.7.4(금) - 참가대상 : 행정실장,방호원 - 추진내용 : 정기가스점검 실시후 필증부착 가스차단장치 설치, 경보시설 작동여부 등	행정실장 방호원
08.8월	전기설비	- 주제 : 전기시설물 누전 여부 확인 - 일시 : 2008.8.4(월) - 참가대상 : 행정실장,방호원, 전기안전공사 - 추진내용 : 노후로 인한 불량 전기시설물 교체, 배전판 관리 및 누전여부 확인	행정실장 방호원
08.9월	전기설비	- 주제 : 전기시설물 관리교육 - 일시 : 2008.9.4(목) - 참가대상 : 교직원 - 추진내용 : 한개의 콘센트에 다수의 전기기자 재를 접속하여 사용하지 말 것. 퇴근시 전원 콘센트 뽑기, 전기 기자재 비사용시 소등 및 전원 차단 실시	행정실장
08.10월	환기설비	- 주제 : 각 교실 환풍기 작동여부 확인 - 일시 : 2008.10.4(토) - 참가대상 : 행정실장,방호원 - 추진내용 : 화장실,가사실(급식실포함)등 벽부형 환풍기 작동여부 및 노후시설 교체	행정실장 방호원

월별	분야별	주요행사(교육)계획	담당자	비고
08.11월	소방설비	- 주제 : 화재탐지시설물 작동상태 점검 - 일시 : 2008.11.4(화) - 참가대상 : 행정실장,방호원 - 추진내용 : 화재탐지시설 수신기, 발신기의 작동상태 및 소화기 층약 여부 노후시설 교체	행정실장 방호원
08.12월	건축부문	- 주제 : 겨울철 학교시설물 동파 예방 - 일시 : 2008.12.4(목) - 참가대상 : 행정실장,방호원 - 추진내용 : 동파방지를 위한 화장실 난방시설 설치, 지하수 펌프 유지관리 철저	행정실장 방호원

2009년 안전점검 의 날 행사 추진실적

학교명:

안전점검의 날 행사일지
일 자
시 간
대상인원
강 사 명
교육내용
관 련 사 진

1.3 유지관리요령

(1) 겨울철 학교시설물 유지관리 요령

1)목  적

○ 동절기 급격한 기온강하와 방학시 장기간 사용하지 않는 물사용 시설물

(화장실, 급수대 등)의 빈번한 동파

○ 위험(안전) 시설물의 관리소홀로 인한 화재 등 안전사고 발생

○ 철저한 시설관리를 통한 시설물의 동파 방지 및 각종 안전사고 예방

○ 동파와 안전사고로 인한 예산절감 및 시설물의 원활한 사용상태 유지

2) 중점 관리대상 시설물

○ 물사용 시설물 : 화장실, 기숙사, 실습실(가사실, 과학실 등), 급수대,                                 물탱크, 냉․난방시설, 오수처리시설

○ 위험(안전) 시설물 : 소방시설, 전기시설, 가스시설

3) 시설물 관리

○ 물사용 시설물

￭ 화장실, 기숙사, 실습실 등

• 동절기 사용 시설물(직원화장실 등)

- 연중 사용되는 시설로 물을 퇴수시킬 수 없는 시설물은 동파방지용       난방을 실시하여 실내온도를 5℃이상 유지시켜 배관 및 위생 기구의     동파를 방지한다.

- 시설물관리자는 난방시설이 정상적으로 가동되는지 수시로 확인하고     (특히 야간), 미가동시 적절한 조치를 취한다.

• 장기간 사용하지 않는 시설물(학생화장실 등)

- 방학 등으로 인해 장기간 사용하지 않는 시설물의 배관 및 위생기구는            물을 제거한다.

- 특히 대변기 트랩 부위의 봉수는 물펌프 등을 이용하여 물을 완전히             제거한다.

- 배관은 최저부에서 퇴수밸브를 열어 관내의 물을 완전히 제거하고,               배관중에 설치된 트랩(P 트랩, S 트랩 등)내의 물빼기에 유의한다.

•  물을 완전히 퇴수시킬 수 없는 시설물

- 기숙사 바닥코일 등 물을 완전히 제거할 수 없는 시설물은 간헐적인             운전을 실시하여 보일러, 펌프류, 배관(방코일) 등의 장시간 체류로 인한            동파를 방지한다.

- 시설물관리자(당직자)는 수시로 간헐적 운전이 되고 있는가를 확인한다.

• 물을 사용하는 시설물은 갑작스런 이상기온으로 인해 휴일(토요일,                일주일 등)과 야간에 예상치 못한 온도의 급강하로 시설물이 동파되는            경우가 있으므로, 항시 동파를 염두에 두고 관리를 철저히 하도록 한다.

• 시설물 관리자(또는 당직자)는 화장실 등의 창문과 출입문이 잘닫혀 있는지           시로 확인하여 외기의 침입으로 인한 실내온도의 강하를 방지한다.

￭ 급수대

• 옥외 급수대중 열선 등 동파방지시설이 갖추어지지 않은 급수대는                배관내의 물을 완전히 제거하여 동파를 방지한다.

• 열선 등 동파방지시설이 갖추어진 급수대는 동파방지시설이 정상적으로           작동되는가를 점검하고, 작동상태를 수시로 확인한다.

• 옥외 급수전 등 동절기 사용으로 인해 물을 퇴수시킬 수 없는 경우에는           보온재 등으로 감아 보온조치를 철저히 하고, 야간에는 수전을 열어 물을            조금씩 흘리는 등의 조치로 동파를 방지한다.

• 급수대의 잘못 사용 및 관리소홀로 바닥에 물이 흘러 결빙으로 인한 안전사고의           위험이 있으므로 올바른 사용 및 관리를 철저히 한다.

￭ 물탱크

• 옥상 등에 노출된 물탱크는 동파될 우려가 많으므로 특히 장기간                 사용하지 않을 때는 탱크 및 배관내의 물을 완전히 제거한다.

• 직원화장실이나 소화용수 등의 사용으로 인해 물을 완전히 제거하지             못할 경우에는 보온덮개 등으로 물탱크 및 배관을 보온하여 급격한 온도           강하에도 동파되지 않도록 조치한다.

• 옥내에 설치된 물탱크도 장시간 미사용으로 동파의 우려가 있을 경우는           물을 완전 퇴수시키거나, 동파방지조치를 한다.

￭ 냉․난방시설

• 동절기 물을 사용하는 화장실 등은 난방시설의 작동상태를 철저히 확인           하고, 수시로 점검을 실시하여 위생기구 및 배관 등이 동파되지 않도록           한다.

• 중앙집중식 난방을 실시하는 설비의 실내기기(FCU) 및 배관은 물을              완전히 제거하거나, 간헐 난방을 실시하여 동파를 방지한다.

• 냉방을 하기 위해 설치된 냉각탑은 냉각탑수조 및 배관의 물을                   완전히 퇴수시키고, 냉각탑은 커버를 씌워 관리한다.

• 유류난로에 의해 난방을 하는 시설은 위험물(유류탱크) 및 난로관리에            철저를 기하여 화재 등 안전사고가 발생하지 않도록 한다.

￭ 오수처리시설

• 동절기 화장실의 장기간 미사용에 따른 오수처리시설(정화조)의 미가동           으로 정화조내의 물이 동결되지 않도록 한다.

• 방학중 장기간 오․배수의 유입이 거의 없는 오수처리시설은 미생물의           활성이 잘 안되므로, 미생물의 관리에 특별히 유의한다.

• 오수처리시설은 개학 후 정상적인 운영을 위하여 개학 1~2주전에                  점검하여 적정한 종균제를 투여하는 등 시설을 활성화시킨 후 사용               될 수 있도록 한다.

• 주로 옥외에 위치한 오수처리시설의 기계실은 각종 기기들이 동파                 되지 않도록 하고, 필요한 경우 난로 및 적외선등을 설치하여 동파를             방지한다.

○ 위험(안전) 시설물

￭ 소방시설

• 소화기, 옥내소화전 등 소방시설에 대한 사용방법을 완전히 습득                  하여 유사시 대처할 수 있도록 한다.

• 동절기 난로를 설치하여 사용하는 실은 반드시 소화기를 비치한다.

• 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 수신반 등이 정상적으로 작동                 하는지 확인하고, 정기적으로 점검을 실시한다.

• 옥내소화전설비의 펌프 및 배관에는 물이 들어 있어 동파의 위험이               있으므로 동파에 대한 대책을 강구하여 관리하고, 비상시 펌프 전원의           차단 및 물을 퇴수시켜 작동이 되지 않는 일이 없도록 한다.

• 옥내소화전 펌프실이 옥외 기계실 등에 위치하여 동결될 우려가                  있는 경우에는 난로, 적외선등을 설치하여 동파방지 조치를 한다.             • 옥외 상수도관에 시설된 상수도 소화용수설비는 제수변을 사용하여                물을 퇴수시키고, 사용에 지장이 없는 범위내에서 보온재 등으로                 보온하여 동파를 방지한다.

• 오동작으로 인한 비화재보와 학생들의 오작동을 막을 목적으로 펌프의           전원 및 수신반의 전원을 차단하여 유사시 옥내소화전과 자동화재탐지기           등이 작동하지 않는 경우가 없도록 한다.

• 동파방지용으로 난로 및 적외선등을 설치하는 실은 관리를 철저히                하여 화재 등 안전사고가 발생하지 않도록 한다.

※ 소방정밀안전점검 : 년1회실시

ㅇ 건물 연면적(별동) 2,000㎡이상에 한하여 소방정밀안전점검을 위탁 실시하여           관활소방서에 보고(공공기관의 방화관리에 관한 규정 제15조)

ㅇ 건물 연면적(별동) 2,000㎡미만에 대하여는 소방정밀안전점검 실시 의무사항이           아니므로 학교장이 자체 판단하여 실시소방시설 점검

￭ 전기시설

• 전기시설은 정기적으로 점검을 실시하여 이상이 발견될시 즉시                    조치토록 한다.

• 방학 등으로 인해 장기간 사용하지 않은 전원장치는 반드시 개폐기를             차단하고, 정기적으로 전원의 공급여부를 확인한다.

• 야간 등 퇴근시에는 개폐기를 차단하고, 전열기가 콘센트에 꽂혀                  있는 곳은 없는가 반드시 확인한 후 퇴근한다.

• 전열기 등을 사용할 때는 무분별한 사용을 금하고, 전선용량 등을                 감안하여 적정용량을 사용토록 하며, 특히, 문어발식의 사용에 따른              과전류로 화재가 발생하지 않도록 한다.

• 변전실은 상시 환기를 시켜 변압기의 온도과열로 인한 소손사고가               일어나지 않도록 한다.

• 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비 등 안전과 관련된 시설물의 전원은            차단하는 일이 없도록 하고, 수시로 확인한다.

※ 전기안전점검

• 전기 안전점검 년 1회 이상 규정은 삭제됨 (공공기관의 방화관리에 관한규정)

• 재난 및 안전관리기본법 3조5호 및 동법 시행령 제3조, 전기사업법 제68조의           규정에 의거 기관장 책임하에 유지관리 하도록 되어 있으며, 전기설비 안전점검은          기관장이 요청서 작성을 하여 요청점검을 하여야 함 (점검업체 자체선정)

￭ 가스시설

• 가스사용시설은 정기적으로 점검을 실시하여 가스가 누설되지 않는가            확인하고, 수시로 창문 등을 열어 환기시키도록 한다.

• 도시가스 및 LPG 공급시설은 방학으로 장기간 사용하지 않을 경우에는           메인밸브를 완전히 잠그도록 한다.

• 냉․난방시설, 급식시설 등 가스를 주로 사용하는 기구를 사용하지                않을 때는 반드시 차단밸브를 완전히 잠그도록 한다.

• 방학 등으로 인해 장기간 사용하지 않는 기간에도 가스누설차단기,                가스경보기 등 안전장치는 정상적으로 작동하는지 확인하고, 수시로              점검을 실시한다.

※ 가스시설 점검

ㅇ 법적근거

- LPG : 『액화석유가스의안전및사업관리법 시행규칙』 제51조

․ 연1회이상 한국가스안전공사의 정기검사 실시

- LNG : 『도시가스사업법 시행규칙』 제25조

․ 연1회이상 한국가스안전공사의 정기검사 실시

ㅇ 권장사항 : 정기점검과 별도로 연1회이상 정밀안전진단 실시

4) 행정사항

ㅇ 학교장 및 시설물관리책임자는 동절기 시설물관리를 철저히 하여 관리소홀로       인한 동파로 화장실 등 시설물의 사용에 지장을 초래하지 않도록 관리를          철저히 한다.

ㅇ 특히, 동절기 시설물의 관리소홀로 인한 파손시 보수에 따른 예산지원을           하지 않을 계획이니, 철저히 관리하여 학교 운영에 차질이 없도록 한다.

ㅇ 각급 학교에서는 동절기 시설물관리에 대하여 학교 실정에 맞는 점검표를         작성하여 정기적인 점검을 실시하는 등 체계적인 관리로 각종 예상되는 피해를       미연에 방지한다.

ㅇ 지구의 온난화 등 이상기후 현상에 따른 예상치 못한 급격한 기온강하로          야간에 화장실 등 시설물의 동파가 예상되므로, 일상적인 안이한 관리에서         떠나 더욱 철저히 관리하도록 한다.

ㅇ 동절기는 화재가 빈번히 발생하는 계절로 전기시설 및 기타 시설물에서 화재가       발생하지 않도록 특히 유의하고, 소방시설의 철저한 관리로 유사시 사용에        지장이 없도록 한다.

관리책임자 중점 확인사항

○ 물사용 시설물

ㅇ 동절기 사용시설(직원화장실 등)

난방을 실시하여 실내온도 5℃ 이상 유지 여부

ㅇ 장기간 사용하지 않는 시설물(학생화장실, 실습실 등)

시설물 및 배관내의 물 완전히 제거 여부

ㅇ 물을 완전히 제거할 수 없는 시설물(방코일 등)

난방시설의 간헐적 운전실시 여부

○ 위험(안전) 시설물

ㅇ 전기 및 가스시설에 대한 정기적인 점검 실시상태

ㅇ 소방시설은 유사시 사용할 수 있는지 여부

1.4 전문가의 자문을 요하는 경우

아래와 같은 시설의 설치, 변경 또는 재료 및 상황이 변경하는 경우에는 설계자 또는 시공자나 전문건설기술자에게 연락하여 기술자문을 받아야 한다.

(1) 구조체 균열

1) 주변대지의 공사나 홍수, 강우, 지진이 발생한 후 균열

2) 기둥, 보, 스라브, 옹벽, 난간 등에 발생하여 진행중인 균열

- 균열허용폭 : 통상 0.2mm ~ 0.3mm(미세균열)

(2) 중량 시설물 설치

- 중량물의 설치 : 간판, 물탱크, 냉각탑, 건물내부 조경시설 등

(3) 과대한 중량물 운반

- 중량물의 운송 : 실습 기자재 등

(4) 증개축 및 용도변경

1) 증개축, 형태변경, 용도변경을 하는 경우

- 일반교실을 도서실, 실습실 등의 바닥하중이 증가하는 실로 변경

- 기존 시설을 기숙사, 합숙소 등으로 변경

- 기존 건물 상부에 증축 및 설비용량(물탱크, 냉각탑 등) 확대

(5) 구조체의 부분 철거

1) 철근콘크리트조 : 기둥, 보, 스라브, 옹벽, 계단

2) 조적조 : 벽체, 보, 스라브

3) 목조 및 경량철골조 : 기둥, 샛기둥, 보, 스라브, 계단

(6) 건물주변 지반 침하

- 지반이 침하하면 건물에 공급되고 있는 가스, 수도누출의 원인

- 건물 주변의 강우나, 해빙기후 지반의 침하

- 쥐나 뱀 등의 땅속 이동 통로의 침수로 인한 지반 침하

(7) 학교주변에서 공사 진행

1) 인근 공사는 지하수위 변경, 지반 약화, 건물침하의 원인 제공

- 학교건물에 근접한 지하 굴착공사 및 철거공사

2) 학교주변 공사장 안전관리 상태 현황보고

- 보고시기 : 매분기 마지막 월 20일

- 보고 양식

통학로 주변 공사장 위험요소 처리 실적(예시)

시. 군명 :

학교명	구분	지적사항	조치내용	완료여부	비고
00초	oo상가 신축	통학로 에 자재 방치	oo 군청에 처리요청	완료
		통학로 내 안전망 미설치	〃	미결	oo군청에서 처리지시 (04월 20 완료예정)

제2장 재해의 대비

2.1 화재대비

(1) 방화문, 방화셔터

- 방화문을 도어스톱 및 쐐기 등을 이용하여 고정하지 말것

- 방화문, 방화셔터가 작동되는 공간에 지장물을 놓지 말것

- 방화문, 방화셔터는 작동상태를 수시 점검

- 방화문틀 주위에 설치된 고무패킹이 이탈하거나 훼손시 즉시 교체

(2) 소화기 : 보행거리 20m이하, 33㎡이상의 실에 배치

- 소화기의 종류와 수량 및 배치도를 표시한 관리대장을 작성하여 설치장소와       상태를 정기적으로 점검

․ ABC 분말소화기 : 일반교실등에 배치

․ 자동확산소화기 : 열기기 사용하는곳에 설치(보일러실, 주방등)

․ 하론소화기 : 전자장비등의 고가 장비가 있는 곳 (전산실, 써버실등)

- 기능성 점검을 위해 소화기를 이동할 때는 관계자에게 주지

- 축압식 소화기의 경우 압력게를 보고 점검

- 소화제의 주입 또는 충진은 전문업자에게 의뢰

(3) 옥내소화전설비

- 소화전 박스 근처에 장애를 일으킬 만한 물체가 설치되어 있지 않은가를 확인

- 호스는 규정 수량이 있는지, 노즐에 변형 또는 훼손이 없는지, 연결철물은        양호한지를 확인

- 소화펌프 주관의 밸브는 항상 열려있는지를 확인

- 후드밸브는 상태가 양호한가를 확인

- 소화전 조작방법이 명시되어 잇는지를 확인

(4) 스프링클러설비

- 화재감지기 또는 스프링클러 헤드 근처에 화재 외에 연기나 열을 발생하는        것이 없는지를 확인

- 스프링클러 헤드의 배관에 물건을 매달지 않토록 함

- 헤드 및 경보밸브 근처에 장해를 일으킬 만한 물체를 놓지 않도록 함

- 헤드방호철물이 설치되어 있는 곳은 손상유무를 조절

- 수원은 법규에 정해져 있으므로 항상 규정수량을 확보

(5) 연결송수관설비

- 방송수구 주변에 장애물이 없는지 또는 송수구에 소방차가 쉽게 접근할 수        있는지를 확인

(6) 자동화재감지설비

- 전원이 들어와 있는지 표시창의 램프꺼짐은 없는지 스위치 종류는 정상적인        위치에 있는지를 확인

- 예비전원의 전압 용량은 충분한지를 확인

- 감지기에 대해서 장애물은 없는지를 확인

- 화재 외에 작동하는 연기 및 열은 없는지를 확인

(7) 화재감지기 오보 작동에 따른 후속조치

- 감지기가 화재이외에 담배연기 또는 증기에 반응하여 화재경보를 발동시키는       경우가 있다. 화재경보를 발하고 있는 경계구역의 감지기를 모두 점검한 후에       오보라고 판단될 때는 그 원인을 제거함과 동시에 수신기를 복구시켜 방송을       통해서 오보임을 알릴 필요가 있다. 수신기는 제대로 복구하는 것이 중요하며       작동하지 않는 상황에서 그대로 방치하면 실제로 화재가 발생할 때는 경보가       발동하지 않게 되어 위험하다. 오보가 발생된다고 해서 회로를 끊는다든지        하지 않도록 한다. 오보로 인해서 방연댐퍼 등이 작동하는 경우가 있으므로       확인하여 복구해 놓토록 하며 이를 소홀히 하면 정상적인 공조 ․ 환기가        불가능하게 될 수 있다.

(8) 비상용조명설비

- 램프가 꺼져 있지 않은지 확인

- 밧데리 용량은 충분한지를 확인

(9) 유도등 설비

- 비상용 조명설비의 항을 참조

- 유도등이 오염되거나 파손되지 않았는지를 확인

(10) 비상경보설비

- 비상벨, 싸이렌의음향, 스피커의음량, 음질은 충분한지를 확인

- 밧데리의 용량은 충분한지를 확인

(11) 비상용 진입구

- 사다리부착 소방차가 가까이 접근하기 위한 도로 또는 여기에 준하는 공지가       필요하므로 이러한 공지에 아무것도 놓지 않도록 함

- 비상용 진입구의 주위에는 소방대의 활동을 방해할 만한 물체를 놓지 않도록 함

2.2 자연재해(풍수해)

(1) 자연재해에 대비한 사전점검, 보수사항

- 옥상의 루프드레인, 홈통, 배수로 등의 배수계통을 점검하고 나뭇잎 또는         쓰레기, 토사등을 제거

- 간판등과 같이 풍압을 받기 쉬운 것은 고정부분의 철물의 풀림, 변형등에         대해서 점검

- 외벽에 면하는 창문, 출입문, 셧터 등이 바람을 강하게 받는 곳에서는 열린        다든지 창문에서 물이 넘쳐 흘러들어오는 수가 있으므로 고정부분의 철물을        점검

- 호우 등으로 기계실, 전기실이 침수될 우려가 있는 경우 흙포대(흙주머니)를        쌓는 등의 대책 준비

(2) 자연재해를 입었을 경우 주의사항

- 강풍시에는 일시적으로 샷시의 창유리 등에서 빗물이 실내로 역류하는 경우가       있으므로 이 같은 경우에는 걸레 등으로 막음

- 지붕 또는 외벽에 슬레트, 기와, 금속찬 등을 사용하고 있는 건물에 대해서는       변형 또는 파손을 일으킬 우려가 있기 때문에 기후사정이 나아진 다음에 점검

- 지하부분의 기계실, 전기실에 빗물이 침입한 경우에는 곧바로 기계, 전기를       끊고 전문업자에게 점검을 의뢰

(3) 낙뢰

- 돌침, 폴(POLE)의 설치용 피스의 풀림(헐거움)은 없는지 확인

- 피뢰도선의 지지철물에 풀림(헐거움)은 없는지를 확인

- 정기적으로 전문가에게 접지극 저항 측정 의뢰

시설물유지관리점검일 : 매월4일 안전점검의날 행사시 실시

시설물 유지관리 점검부

결재	담 당 자	행정실장	학 교 장

학교명 :                  학교

점검일 : 200  년     월    일

구 분	점 검 사 항	점검현황
		양호	불량	조치사항
건 축	※학교부지 -토지대장, 토지이용계획 확인원, 등기부등본, 건축물관리대장 등 공부 비치상태 및 무허가 건물 현황 파악조치 -지적경계와 담장의 일치여부ㆍ경계표시 및 소유권 보존 조치
	※ 건물 내ㆍ외부 - 장마철, 해빙기 등으로 토사유실, 붕괴, 지반의 변형상태 점검 - 기둥, 벽, 등 마감재의 균열, 탈락, 파손 등 점검 - 벽돌벽의 누수 및 흡수( 특히 적벽돌의 백화현상) - 개구부(창호) 주위의 균열 및 누수 - 선홈통주위 누수 및 물받이블록, 배수로정비 - 주요 구조부 균열 여부
	※ 천장재 - 천장텍스 등 탈락 여부 - 누스, 습기 등에 의하여 곰팡이, 처짐, 탈락 등 발생 여부
	※ 바닥재 - 비닐계 바닥재의 청결상태 유지 (왁스칠 등) - 마루바닥 물청소금지 및 환기구 청소 - 부분파손 및 탈락 여부
	※ 창호 - 변형부식으로 개폐상태 및 탈락 여부 - 내, 외부 창틀 코킹 및 창대 배수상태 여부
	※ 화장실 - 천정 내 상층부 누수상태 점검 여부 - 바닥의 물기제거 및 바닥 배수구는 막히지 않았는가 - 환기시설 작동 여부 - 칸막이벽, 천장 등 파손 여부 - 고장 등 기타 사유로 방치 여부 - 난방시설 점검 및 동파대비 겨울방학 전 퇴수 여부
	※ 물탱크실 - 물탱크 주기적 청소 여부 - 바닥누수 및 방수상태 여부

구 분	점 검 사 항		점검현황
			양호	불량	조치사항
건 축	※ 지하실 - 누수 및 결로발생 여부 - 배수로 트렌치, 집수정 청소 및 배수모터 작동 여부 - 시건장치 및 인화물질 보관 여부 - 환기시설 작동 여부
	※ 계단실 및 옥탑 - 비상 시 피난통로 사용하는데 지장은 없는지 - 계단난간 안전 여부
	※ 옥상 - 물고인 곳이 있는지 여부 - 난간의 견고성 및 높이(1.1m이상), 현행 1.2m이상 - 물건적재 여부 - 방수취약부분 점검(이음부, 방수턱, 채양, 배수구) - 배수구 주변 청소 여부(낙엽, 휴지, 흙 등)
	※기타 - 건물주변 지반침하 여부 - 부동침하로 인한 건물에 공급되고 있는 가스, 수도 누출 여부 - 지하구조물의 동파방지를 위한 조치 여부 - 설계도면 관리 여부 - 학교자체 공사에 대하여 하자완료 1개월 전 자체 하자검사 실시 여부 (하자검사는 년 2회이상 실시) - 재난위험시설은 접근금지조치 및 안전표지판 설치 여부 (재난위험시설 관리카드 작성 및 비치 여부)
	그 외 점검내용 및 기타 의견
토 목	※ 체육장 - 평탄성유지 강우 시 배수가 잘되며 운동장이 쇄굴 되지 않았는가 - 교문 및 진입로 환경정화는 잘 되었는가 - 우천 시 통행로 준비는 잘 되었는가
	토사유출 및 배부름, 파임 등의 현상은 없는가
	석축 및 옹벽의 배수공은 막히지 않았는가
	석축벽면 유동 토압에 의해 부풀지 않았는가
	옹벽, 석축이 높이 1/3지점(하단부 기준)에 횡선으로 균열이 길게 있는가
	담장 기초가 노출되거나 기초부분에 우수가 침투되지 않도록 조치하고 있는가
	맨홀, 배수로 파손여부 및 청소상태는
	배수구조물의 배수 상태는 원활한가
	보도블록 및 외부 포장 상태는
	그 외 점검내용 및 기타 의견

구 분	점 검 사 항		점검현황
			양호	불량	조치사항
정화조	정화조 뚜껑방치, 노후 등으로 실족 및 추락의 위험성은 없는가
	그 외 점검내용 및 기타 의견
기계 설비	기계실의 급․배수펌프의 자동장치 작동여부
	각종 배관의 누수 여부
	각종 위생기구의 연결금구에 누수는 없는지
	그 외 점검내용 및 기타 의견
냉․난방 설비	냉․난방기 실내기 필터는 주1회정도 청소를 실시하는지 여부
	실외기 주위에는 열교환이 충분히 이루어지도록 장애물이 없는지 여부
	가동기간 중 냉매가스가 누설되는 경우가 있는지
가스 시설	가스누설경보기 및 차단기 작동여부
	가스관, 가스통의 부식여부 및 고정상태
	가스사용 시설안전관리자는 선임되었는가
	가스설비 주위에 화기발생 요소는 없는지
	가스 밸브함 및 정압기의 이상은 없는가
	그 외 점검내용 및 기타 의견
전기 설비	분전반 상태와 시건장치 설치 및 우수유입 여부
	전기 맨홀에 물이 고여 있는 지 여부
	변전실이 있는 경우 시건 장치가 되어 있는 지
	전기 계약 전력이 초과되어 한전으로부터 통보를 받았는지
	계약전력 75KW 이하시 전기안전점검 실시여부
	계약전력 75KW 이상시 전기안전관리자 선임 및 점검기록지 작성 여부
	그 외 점검내용 및 기타 의견

구 분	점 검 사 항		점검현황
			양호	불량	조치사항
소방 설비	소화펌프의 작동이 원활한가
	펌프 및 옥상물탱크 주위의 각종 밸브를 개방하고 있는지
	소화전함에 소방호스 및 노즐 관리상태
	소화기는 법적 기준 이상으로 보유하고 있는지
	소화기의 충약 상태는 양호한가
	자동화재 탐지기용 수신기의 작동상태는 양호한가
	자동화재 탐지기용 표시등의 상태가 정상인가
	그 외 점검내용 및 기타 의견